| 以文本方式查看主題 - 安易免費財務軟件交流論壇 (http://m.gangyx.cn/bbs/index.asp) -- 財務專業知識交流 (http://m.gangyx.cn/bbs/list.asp?boardid=10) ---- 房地產企業賣房送車稅收問題 (http://m.gangyx.cn/bbs/dispbbs.asp?boardid=10&id=24581) |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:39:58 -- 房地產企業賣房送車稅收問題 某房地產開發企業為推銷某一別墅，規定買方在購買其別墅時，可以參加企業的買房抽獎活動，抽中者可以無償獲贈的一輛奔馳汽車（價值100萬），請問： 1、該行為是否要視同銷售征收增值稅？ 2、100萬可否在所得稅前全額扣除？ |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:40:19 -- 答：是個餿注意，我認為這種營銷策略是不經濟的籌劃。 分析：1、房地產開發企業沒有銷售汽車的資質（汽車是大宗特殊商品，我國實行特許經營制度）無法開具發票（對方無法上牌），在房地產開發企業里不能做商品處理，不適應用于賣一送一的商品銷售折扣折讓行為， 2、房地產開發企業贈送的汽車（不是增值應稅貨物），房地產開發企業不涉及增值稅問題， 3、房地產開發企業贈送的汽車不能進入成本，現在稅務剛剛允許與房屋配套的家俱電器進入開發成本，理由是可以做為作為配套設施。送贈的汽車作為什么理由呢？ 3、房地產開發企業贈送的汽車不能作為廣告和業務宣傳費入帳，廣告和業務宣傳費入帳必須要相應企業的發票才能入帳（作為貨物發票的汽車是不合規定的）. 企業的麻煩： 1、房地產開發企業送贈的汽車是與生產經營無關的東西，無法在所得稅前扣除， 2、除非房地產開發企業將汽車先入固定資產再贈送.企業的贈送也是不能稅前列支的.房地產開發企業就承擔相應稅費了. 3、購房者中獎者沒有享受廣告宣傳的承諾，可能引起官司. 4、相關部門（主要是工商）的處罰. 實際中處理方式： 1、將購房者交的相當于車價款的現金暫不入賬，分戶另外記臺賬，在購車的時候直接以客戶的名義開票，由開發商從暫存存折中提付現金；2、合同中必須以減除車價款的總額為購房總價，這樣不但減輕了企業的稅金負擔（這樣處理在土地增值稅等等上會不承認這樣的房價，會以同類房價確認收入），也同時減少了客戶的應交契稅款。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:40:36 -- 很有道理，處理方式難說完善。會簽多少份合同？每份合同減多少？簽合同時并不一定會收現，收到的相當于車價現金暫不入賬也不是什么好方法。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:40:51 -- “現在稅務剛剛允許與房屋配套的家俱電器進入開發成本，理由是可以做為作為配套設施” 那號文件規定的？ |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:41:08 -- 房地產企業無償贈送汽車涉及增值稅
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| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:41:21 -- 房地產開發企業送贈的汽車是與生產經營有關的支出，可以按規定在所得稅前扣除。
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| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:41:48 -- 不認為是無償贈送。其送車本就是促銷宣傳，和捐贈不一樣 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:42:10 -- 1、房地產可以控制抽獎，直到別墅基本銷售結束再使購買者中獎（中獎太早會失去其促銷意義）； 2、搞活動之前找家市場調查公司，出點錢讓其做個銷售狀況不良的報告（在目前金融風暴還未結束的前提下很容易）； 3、將此報告連同公司市場部門做的有關此次促銷活動的預計和活動后的銷售增長狀況預計等一系列文字材料一并去找主管稅務機關的主管干部溝通協調，對此次促銷活動取得一致意見（甚至可以暗示該領導干部也去購房，只要購房中獎幾率基本等于100%，購房款不夠可以由企業通過其他渠道借給他，中獎后隨便變賣一樣就可以還借款，實在不行中獎后購房款可以退還。這樣還可以把私下的賄賂變得光明正大，且可以作為廣告宣傳費抵扣所得稅，扣除代扣代繳個人所得稅后抵稅金額為20萬元,為回避風險找個合適的中間人就行了）； 4、汽車并非是房地產贈送，而是由房地產付款，由汽車銷售經銷商直接開具發票給中獎者，房地產企業可以替中獎者代扣代繳個人所得稅，個人實際中獎金額為80萬元。房地產實際交易事項僅只是贈送與汽車價款一致的現金而已（作為促銷費用或購房款折扣），即使在稅收中要核定價格也只是營業稅負多5萬而已（土地增值稅負通過工程費用解決吧），一出一入房地產稅負金額降低15萬元（20萬企業所得稅減5萬營業稅），而且以前無法解決的“潛規則”費用已明朗化； 5、既然是賣別墅，就把平均價格稍微做低一點，讓你想核定價格也不容易。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:42:24 -- 花這么大的心思來籌劃，不如降價銷售。
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| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/8/24 21:42:43 -- 減少客戶的契稅是直接結果，但能買別墅的人會在乎這點契稅么？懷疑 |