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| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:27:42 -- 怪事，怪事，有獎問答。房地產高手請進 1、房產公司將毛坯房銷售后，為業主統一裝修，這算什么？
代建？ 裝飾服務？ 開什么票據？ 從業務實質，是裝飾服務， 但是房地產公司開不出裝飾票據。 2、按代建，需執行建造合同條款，但一些人認為可和正常的開發項目一樣進行核算 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:28:00 -- 獎多少？？
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| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:28:12 -- 你這是在偷逃土地增值稅啊。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:28:32 -- 要另設一家裝飾公司作這項業務，否則稅務局肯定要認作房屋銷售額，合并計征營業稅和土地增值稅。這可不是什么好的稅務籌劃方案。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:28:48 -- 這不是偷逃土地增值稅，但是他把事情理清了。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:29:06 -- 站近一點看這是兩項業務:賣房和裝修；站遠點看這實際就是賣裝修好的房子，前者不過是把本就一體的動作分解一下，但分解得很生硬。而且樓主也說是統一裝修，既然是統一裝修那應該在賣房時就有統一協議約定，這樣難道不應該視作價外費用嗎？價外費用合并入房款計算營業稅、土地增值稅。 不對嗎？ |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:29:23 -- 看法無論是代建還是裝飾服務，營業稅和土地增值稅都是一個此消彼長的關系，具體處理取決于銷售合同如何簽訂，若分別簽訂銷售合同和裝修合同，則土地增值稅高營業稅少；若一并簽入銷售合同則營業稅高土地增值稅少。建議一起簽訂合同，為銷售精裝修房屋，直接對客戶開具不動產銷售發票
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| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:29:44 -- 98年國家就把這個漏洞補了。
陜西省地方稅務局： 你局《陜西省地方稅務局關于房地產開發企業銷售不動產如何確定計稅依據的請示》收悉。經研究，現批復如下： 納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向對方收取兩份價款。鑒于其裝修合同中明確規定，裝修合同為房地產買賣契約的一個組成部分，與買賣契約共同成為認購房產的全部合同。因此，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條關于“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用”的規定，對納稅人向對方收取的裝修及安裝設備的費用，應一并列人房屋售價，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:30:06 -- 補充一句，我只是一個小學生而已。恰好用過這個政策。因此建議樓主不要排斥我們
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| -- 作者：iabc3000 -- 發布時間：2009/9/3 21:30:35 -- 我這個故事似乎復雜。我們還是回到代建吧，代建怎么核算？ |