真正會投資理財的人，他的資產配置一定是全球化的。海外資產管理是有效降低理財風險的一種方式。東方不亮西方亮是大概率事件，很多人著眼于海外房產市場。美國的房地產市場應該說是非常開放透明和成熟的，也許是這個世界上最為成熟和完善的房地產市場了。

　　【外聯出國：終于有人把“美國房產”講透了！】

　　外聯出國為大家帶來美國房產系列講堂，滿滿4期干貨，這些精華內容千萬別錯過！

　　第一期：美國房價為何暴漲？美國房產投資的風險與收益分析

　　Q: 美國最近房產市場非�；鸨�，很多地區一房難求，一個房子有十幾個OFFER在競爭，為何最近美國房價瘋漲？

　　A: 后疫情時代，美國房產成為了全球資本市場的避風港，從2021年開始各國紛紛出臺大規模經濟刺激計劃，“撒錢抗疫”。同時因為疫情的影響，越來越多的美國家庭選擇在家辦公，于是對于居住空間的要求就開始凸顯了，這就是為什么獨棟別墅的租賃市場開始異軍突起。

　　Q:衡量一個地區房地產市場繁榮與否的指標是什么？美國有哪些地區還是相對的價值“洼地”值得投資的呢？

　　A: 做房地產就看二大指標：人口和就業。

　　我們把目光轉向美國南部的德州，德州的GDP增長、企業遷入量和人口增長都是全美第一 。而達拉斯作為全美投資熱門城市，租售比位列全美第二。WB作為德州最大的房地產開發集團之一，推出的Ellis獨棟別墅社區就位于達拉斯沃斯堡大都會區，交通十分便利，周圍可售期房非常稀缺，且這個項目首付低，開發商統一運營和管理，給到投資人百分之5凈收益。

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　　第二期：中美購房的差異在哪里？如何避免美國購房的“坑”

　　Q: 美國買房和中國買房流程是一樣的嗎？

　　A: 房款繳納去向不同：美國購買新房是直接打到開發商指定的監管賬戶，而中國購買新房是直接打給開發商的。第二個是產權年限不同，美國的房產都是永久產權，而中國房產的產權一般都是70年左右。

　　【外聯出國：終于有人把“美國房產”講透了！】

　　Q: 美國買房4大誤區澄清

　　A:

　　1）外國人在美國購房時“可以”貸款的！

　　2）外國人也需要報稅

　　3）買房后并“不代表”可以坐等升值，什么都不用管

　　4）美國打理房產并不簡單，不是找朋友代為出租坐收租金就可以的！

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　　第三期：疫情后異軍突起的抗通脹利器：長租型別墅市場分析

　　Q: 近期美國華爾街大佬們都在投些什么？

　　A: 摩根大通，投資長租型別墅市場6.25億美元；Brookfield, 投資3億美元；Koch投資2億美元！

　　Q: 美國的長租型別墅市場是如何產生的呢？

　　A: 在第一期的時候我們有說到，房產繁榮的二大指標：人口和就業。美國誕生了一個新的階層叫“千禧一代“，千禧一代指的是美國的80年代到2000年出生的人，他們現在從16歲到30多歲。開始結婚，生孩子，從公寓里搬出來，住進了空間更大的別墅。同時他們對于租房的傾向越來越強烈，買房的意愿下降，于是就產生了這么一片“藍�！笔袌觯洪L租型別墅市場。

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　　第四期：“財稅”大咖面對面：美國房產稅的一些誤區解讀

　　Q: 美國購房會產生哪些稅費？

　　A：買房僅需要3000美金左右的相關稅費，沒有其他費用。綜合來看，美國這邊對于海外投資人在美國投資房地產是非常友好的。

　　Q：美國持有房產時有哪些稅費

　　A: 一般是房產稅和個人所得稅。值得注意的是，房產稅的計算方式是房屋評估價值*當地稅率，這個房屋評估價值并不是房屋本身的“市場”價值哦。如選擇【外聯嚴選】項目，在征收時房價估值會低于市場價。

　　Q: 為什么綠卡持有人出售房產可以免去兩筆實際產生的資本利得稅和退稅金額？

　　A：資本利得稅可以使用1031條款進行規避，同時綠卡持有者沒有15%的房產出售預扣稅。

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