23-出租就不能免稅
　　單位租賃房屋需要按租金繳納房產稅，房產稅率為12％，外資企業適用城市房產稅稅率為18％。除了房產稅還有營業稅，出租房屋的收入稅負不輕。
　　對外資企業，廣東規定：新購置的房產可以銷售免征房產稅三年的優惠政策。
　　有家公司購買了一層辦公樓，一半自用，一半出租，去申請免稅被稅務機關退了回來：房屋出租部分不能免房產稅。企業無奈，只好咬緊牙關繳納了18％的房產稅。真是冤枉到家。廣東規定的免稅條件是不分自用還是出租。企業多繳了稅還被蒙在鼓里。



24-吃飯一定是陪客
　　中國是美食天堂，大家喜歡通過聚餐交流溝通，杯子碰一碰，事情就搞掂。
　　稅務上對接待客戶的費用有限制，因此，稅務機關往往將聚餐與接待客人畫上了等號。在公司內部，聚餐的原因各種各樣。年末，員工大聚會；開會時，各個部門聚會；員工新來，一頓歡迎餐；員工離職，一頓送別餐。這些與接待客戶根本沒有關系，所以，餐費不一定都是用于接待客戶。
　　所以，平時公司內部的各種聚餐，應該做好記錄，歸入不同的費用項目，不要一見餐費就作為業務招待費，影響公司納稅。