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某房地產公司隱瞞收入偷稅案

一、案件背景情況

（一）案件來源

2006年3月，某市地方稅務局稽查局（以下簡稱稽查局）接到群眾舉報，反映某房地產開發有限公司在開發A花園和B賓館項目中，拖欠稅款60多萬元，隱瞞收入偷稅100多萬元。

（二）納稅人基本情況

某房地產開發有限公司2000年12月登記注冊，注冊資本618萬元。2000年1月至2005年12月期間,該公司共開發A花園、B賓館、C大廈三個房產項目，并且三個項目都已完成施工。

該公司企業所得稅實行核定應稅所得率征收方式征收；土地增值稅實行先預征、后清算管理辦法。到2005年12月31日止，該公司未進行土地增值稅的清算。

二、檢查過程與檢查方法

（一）檢查預案

賓館項目，從未申報繳納稅款。二是到房產管理部門了解銷售登記情況。發現該公司開發的三個項目基本已銷售，但多數未辦理產權登記相關手續。檢查人員初步認為該公司有偷稅現象，迅速成立專案組，全面負責本案的查處。

（二）檢查具體方法

1.賬面檢查，發現疑點

檢查人員在履行了相關的法定程序后，對納稅人的有關賬簿和憑證進行了檢查。通過檢查發現，該公司會計科目設計不全、會計賬簿登記不實、賬表勾稽關系不平、會計憑證裝訂不齊。針對這種情況，專案組決定抓住時機，報經市局局長批準后，實施調賬檢查。2006年3月28日，專案組調取了該公司2000年6月至2005年12月的記賬憑證、會計賬簿以及部分售房合同等資料。

檢查人員按工作內容分成兩個小組，一組負責賬面收入、預收款憑據記賬聯的金額、號碼和售房合同中的面積、單價、金額等資料電腦錄入，并進行對比分析；另一組負責到產權登記部門、購房對象等進行項目銷售情況和房源情況的外圍調查。通過對賬面收入、收款憑據的分析和房產項目的銷售、收款、合同的比較，發現三個疑點：一是入賬的收款憑據記賬聯缺號；二是收款憑據記賬聯金額與售房合同中的金額有差異；三是部分實際已售房但未發現銷售合同，并且這部分銷售房屋在賬簿中沒有收入記錄。

2.詢問調查，外圍取證