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會計核算特點 具體內容
總承包單位核算
房地產企業的承包關系指的是房地產企業在進行項目開發時，一般不是自行建造產品，而是與具體的建筑施工企業簽訂建筑施工合同，委托施工企業進行施工建設，而對于規模較大、施工要求復雜的房地產施工工程，需要有不同的專業施工單位進行分工合作，但為了便于管理，一般由具有資金和技術實力的施工單位總承包，然后再由總承包單位將工程分包給其他施工單位，在房地產企業與施工企業間的承包關系中存在著諸多的會計核算問題，針對承包單位的核算將對房地產企業的開發成本產生直接的影響。
開發模式決定會計核算 建設方式和經營模式可以統稱為開發模式，不同的開發模式涉及的會計核算方法也存在很大的差異。例如，對于開發任務，是成立分工是還是成立子公司進行管理。其會計核算方法存在根本的不同。
子公司與分公司都是相對于總公司而言的，它的本質的區別在于是否具有獨立的法人資格，子公司具有獨立法人資格而分公司沒有
開發節點與收入、成本的核算 房地產企業的會計核算與其他行業企業相比，在收入成本結轉上存在差異，開發產品的建設周期長，建設過程中的預售收入作為預收賬款處理，并在項目竣工后結轉為銷售收入，開發建設中的支出計入開發成本，在項目竣工后結轉為銷售成本，因此，從會計核算的角度看，項目開發節點對房地產企業會計核算結果將產生直接的影響。
銷售核算與自營核算共存 房地產企業對于開發的產品有兩種處理方式，一是對外進行銷售，而是留作自用或自營，針對這兩種不同的方式，企業會計核算的方法也存在較大的差異。
非持續經營假設 對于房地產企業來講，開發完一個項目，可能會在很長時間都沒有新的項目進行開發，有些房地產企業的開發模式就是開發一個項目就成立一個新的項目公司，這就造成了房地產企業的非持續經營，這與會計假設中的持續經營假設相違背，因此，房地產企業的會計核算與其他企業的會計核算相比，其本質具有很大不同。
公共配套設施的核算 房地產企業在開發項目時，往往會在開發區域內建造一些配套設施將其提供給居民作為有償或無償使用，一般不會對外轉讓這些配套設施的產權，對這些建造的配套設施，有下面兩種處理方式：一是房地產企業自留產權，可以取得這部分資產的經營收益；二是房地產企業不留產權，不能取得這部分資產的經營收益；以上不同的處理方式，其會計核算方法也不盡相同。
借款費用的核算
房地產行業是資金密集型的行業，房地產企業在開發項目時需要投入大量的資金，除了房地產企業自身投入的相當一部分自有資金外，一般情況下還要通過銀行貸款等方式籌措資金，因此，借款費用在房地產開發成本中占據很大一部分，借款費用的核算對于房地產企業來講非常重要。
[此貼子已經被作者于2013-9-23 14:28:13編輯過]
