上周地產板塊跌5.74%,走勢稍弱于大盤。板塊成交量81.91 億股,較上上周減少7.88 億股;成交538.51 億元,較上上周減少71.33 億元。

成交量:本周50 個城市總成交6.02 萬套,環比上升5.9%。成交環比上升城市29 個;10 大核心城市成交量環比上升2.7%,僅4 個城市成交環比上升;二線城市成交環比上升15%,成交環比上升城市14 個;三線城市成交環比下降5.5%,成交環比上升城市11 個。50 個城市總成交量同比下降14.3%, 成交同比上升城市10 個,十大城市2 個上升,二線城市6 個上升,三線城市2 個上升。 庫存:本周20 個城市可售商品房(住宅)共170.72 萬套,環比下降0.51%。20 個城市總去化時間約為61 周。

房價:哈爾濱、無錫數據缺失,14 個城市中商品房(住宅)銷售均價環比上漲城市8 個,漲幅較大的有包頭(18.2%)、寧波(13.1%)、天津(13.1%)、上海(9.5%)。同比看,10 個城市上漲,漲幅較大的有包頭(22.2%)、韶關(21.2%)、東莞(11.9%)。

上周50 個城市商品房銷售繼續回升,但回升趨勢減緩,3 月份在行業推盤力度加大的情況下,預計銷售還將上升。庫存繼續緩慢下降。兩會工作報告內容對房地產行業總體利好,尤其是“三個一億”明確了未來城鎮化的方向,中小城市或迎來較大發展空間。兩會工作報告并未提到房價調控,表明政府對房價的調控態度發生變化,即讓地方根據實際情況進行調控,即市場決定。從估值看行業目前PE 約在5 倍左右,處于歷史底部。低估值、政策總體利好,加上概念推動,地產板塊或迎來一波幅度約20%左右的估值修復行情。近期可關注概念性股票,如天津自貿區概念股(天津松江、津濱發展),絲綢之路經濟帶概念股(新疆城建),土地流轉概念股(合肥城建), 養老地產概念股。維持行業“看好”評級。穩健性投資者可關注萬科A、保利地產、金科股份、榮盛發展、招商地產、中南建設。