九、專用發票應在 180 天內辦理認證增值稅一般納稅人取得增值稅專用發票，應在開具之日起 180 日內到稅務機關辦理認證，并在認證通過的次月申報期內，向主管稅務機關申報抵扣進項稅額。納稅人未在規定期限內認證申報抵扣進項稅的，其進項稅額不得抵扣。增值稅一般納稅人取得的增值稅扣稅憑證已認證或已采集上報信息但未按照規定期限申報抵扣；實行納稅輔導期管理的增值稅一般納稅人以及實行海關進口增值稅專用繳款書“先比對后抵扣”管理辦法的增值稅一般納稅人，取得的增值稅扣稅憑證稽核比對結果相符但未按規定期限申報抵扣，屬于發生真實交易且符合本公告第二條規定的客觀原因的，經主管稅務機關審核，允許納稅人繼續申報抵扣其進項稅額。增值稅一般納稅人發生真實交易但由于客觀原因造成增值稅扣稅憑證逾期的，經主管稅務機關審核、逐級上報，由國家稅務總局認證、稽核比對后，對比對相符的增值稅扣稅憑證，允許納稅人繼續抵扣其進項稅額。

 

客觀原因包括以下五種類型：1.因自然災害、社會突發事件等不可抗力原因造成增值稅扣稅憑證未按期申報抵扣；2.有關司法、行政機關在辦理業務或者檢查中，扣押、封存納稅人賬簿資料，導致納稅人未能按期辦理申報手續；3.稅務機關信息系統、網絡故障，導致納稅人未能及時取得認證結果通知書或稽核結果通知書，未能及時辦理申報抵扣；4.由于企業辦稅人員傷亡、突發危重疾病或者擅自離職，未能辦理交接手續，導致未能按期申報抵扣；5.國家稅務總局規定的其他情形。增值稅一般納稅人發生符合規定未按期申報抵扣的增值稅扣稅憑證，可按照《未按期申報抵扣增值稅扣稅憑證抵扣管理辦法》的規定，申請辦理抵扣手續。

 

十、專用發票的認證管理增值稅專用發票除了具有一般發票的銷售憑證作用外，還具有抵扣稅額的作用。在利益的驅使下，“營改增”后部分房地產企業會虛開增值稅專用發票，房地產企業存在取得增值稅專用發票無法抵扣的風險。因此，企業的財會人員應當充分了解實踐中無法抵扣的增值稅專用發票的幾種類型：上游已定性為虛開的、經鑒定為偽造的，被證明為非稅務機關出售的、通過金稅系統發現的 “失控”、“作廢”票，以及走逃企業開具的未報稅的增值稅專用發票等。因此，房地產企業應當仔細認證比對上述發票，否則可能出現輕則不予抵扣進項稅款，重則以非法購買增值稅專用發票、購買偽造的增值稅專用發票、逃稅等罪名論處的情形。此外，大型房地產企業很可能會虛開增值稅發票開給子公司或關聯公司，從而達到調節稅金、不繳或少交稅的目的。這一點可在已進行的 “營改增”試點中得到印證，試點行業尤其是交通運輸企業，虛開和接受虛開的違法行為呈多發、高發態勢。因此，“營改增”新形勢下，房地產企業應全面清理營業稅下的虛開發票問題