關于建造合同的理解2

二、合同收入

（一）   合同收入的組成內容

1、    合同初始收入：即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。

2、    合同變更、索賠、獎勵等收入：因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商訂的合同總金額，而是在執行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。建造承包商不能隨意確認這部分收入，只有在符合規定條件時才能構成合同總收入。

（二）   合同變更收入的確認

（1）合同變更：是指客戶為改變合同規定的作業內容而提出的調整。

    （2）因合同變更而增加的收入，應在同時具備下列條件時予以確認：

　　     ①客戶能夠認可因變更而增加的收入；

　　     ②收入能夠可靠地計量。

　　如果不同時具備上述兩個條件，則不確認變更收入。

（三）   索賠款收入的確認

�。�1）索賠款。索賠款是指因客戶或第三方的原因造成的、由建造承包商向客戶或第三方收取的、用于補償不包括在合同造價中的成本的款項。

�。�2）因索賠款而形成的收入，應在同時具備下列條件時予以確認：

　　①根據談判情況，預計對方能夠同意這項索賠；

　　②對方同意接受的金額能夠可靠地計量。

如果不同時具備上述條件，則不能確認索賠款收入

（四）     獎勵款收入的確認

（1）獎勵款。獎勵款是指工程達到或超過規定的標準時，客戶同意支付給建造承包商的額外款項。

（2）因獎勵而形成的收入應在同時具備下列條件時予以確認：

　 �、俑鶕�目前合同完成情況，足以判斷工程進度和工程質量能夠達到或超過既定的標準；

　 �、讵剟罱痤~能夠可靠地計量。

如果不同時具備上述條件，則不能確認。

（待續）

關于建造合同的理解3

合同成本的組成內容，應包括從合同簽訂開始至合同完成止所發生的、與執行合同有關的直接費用和間接費用。

1、  直接費用和間接費用的組成

2、合同成本的會計處理：直接費用直接計入合同成本；間接費用在期末按系統、合理的方法分配計入合同成本；方法是：人工費用比例法、直接費用比例法

3、與合同有關的零星收益不作為合同收入，而是直接沖減合同成本。零星收益是指在執行合同中取得的、但不計入合同收入而應沖減合同成本的非經常性收益，如完成合同處置殘余物資取得的收益

4、下列各項費用，不計入合同成本，而是作為期間費用直接計入當期損益

（1）企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動所發生的管理費用。

（2）船舶等制造企業的銷售費用。

（3）企業因籌集生產經營所需資金而發生的財務費用。

（待續）

關于建造合同的理解4

四、合同收入與合同費用的確認

（一）   關于合同收入與合同費用的確認原則

采用完工百分比法確認合同收入與合同費用的總原則，即：如果建造合同的結果能夠可靠地估計，企業應根據完工百分比法在資產負債表日確認合同收入和合同費用。

這里涉及三層含義：

一是采用完工百分比法確認合同收入和合同費用的前提條件；是建造合同的結果能夠可靠地估計

二是在什么時間確認合同收入和合同費用；有4種情形

1、當年開工當年未完的工程

2、以前年度開工當年仍未完的工程

3、以前年度開工當年竣工工程

    4、當年開工當年完工工程，在合同完成時確認收入

待續

（4）因訂立合同而發生的有關費用。

四、合同收入與合同費用的確認

（一）   關于合同收入與合同費用的確認原則

采用完工百分比法確認合同收入與合同費用的總原則，即：如果建造合同的結果能夠可靠地估計，企業應根據完工百分比法在資產負債表日確認合同收入和合同費用。

這里涉及三層含義：

一是采用完工百分比法確認合同收入和合同費用的前提條件；是建造合同的結果能夠可靠地估計

二是在什么時間確認合同收入和合同費用；有4種情形

1、當年開工當年未完的工程

2、以前年度開工當年仍未完的工程

3、以前年度開工當年竣工工程

    4、當年開工當年完工工程，在合同完成時確認收入

待續

關于建造合同的理解5

關于建造合同的理解6

1、合同完工進度的確定方法

①按累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例

②已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例

③已完合同工作的測量

采用累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例確定合同完工進度時，累計實際發生的合同成本包括：

⑴　與合同未來活動相關的合同成本；

⑵　在分包工程總工作量完成之前預付給分包單位的款項。 

2、合同收入和合同費用的確認和計量的帳務處理

①    計算公式：

當期確認的合同收入=(合同總收入*完工進度)-以前會計年度累計已確認的收入

當期確認的毛利=(合同總收入-合同預計總成本)*完工進度-以前會計年度累計已確認的毛利

當期確認的合同費用=當期確認的合同收入-當期確認的合同毛利-以前會計年度預計的損失準備

②會計處理對工程對四種情形

應收賬款的設置：本科目應按不同的購貨單位或接受勞務的單位設置明細賬，進行明細核算：

應收賬款---甲方---項目---應收數-以前年度應收數

應收賬款---甲方---項目---應收數-當年應收數

應收賬款---甲方---項目---實收數-以前年度應收數

應收賬款---甲方---項目---實收數-當年應收數

存貨跌價損失科目的設置：應按施工合同設置明細賬，進行明細核算。

存貨跌價損失---合同預計損失準備---**項目

 待續

關于建造合同的理解7

工程施工--合同成本--**項目--人工費—本年發生數

材料費、機械使用費、其它直接費、間接費用、分包工程款等同上

工程施工—毛利—**項目--以前年度累計數

工程施工—毛利—**項目--本年發生數

工程施工—竣工結轉數—**項目

工程結算科目的設置：本科目應按工程施工合同設置明細賬

工程結算—甲方—**項目—以前年簽認數

工程結算—甲方—**項目—當年簽認數

工程結算—甲方—**項目—竣工結轉數

待續

關于建造合同的理解8

主營業務收入—**項目—以前年簽認數

主營業務收入—**項目—當年簽認數

主營業務收入—**項目—轉本年利潤數

主營業務收入—**項目—竣工清理數

主營業務成本的設置

主營業務成本—**項目—以前年簽認數

主營業務成本—**項目—當年簽認數

主營業務成本—**項目—轉本年利潤數

主營業務收入—**項目—竣工清理數

完

以上是本人的對建造合同的理解，希望各位同行進行討論和研討共同提高，謝謝了

施工企業如何確定成本計算對象？

　　答：施工工程項目的單件性（或多樣性）、流動性，決定了其成本計算方法類似于工業企業產品生產成本計算的分批法（或稱定單法）。施工企業應根據施工工程項目的地點、用途、結構、施工組織、工程價款結算辦法等因素，確定成本計算對象。由于施工企業或建筑承包商承接每一建設施工項目都必須簽訂建造合同（或施工合同），建造合同甲方——建設單位（或客戶）通�？偸鞘孪劝春贤�編制工程預算，建造合同乙方——施工單位（或建筑承包商）也總是按合同規定的工程價款、結算方式、進度與甲方結算工程價款的，因而建造合同與工程成本計算對象有著密切的關系。、以單項建造合同為施工成本計算對象，一般情況下，施工企業應以所簽訂的單項建造合同為施II程成本計算對象，通常也就是以每一獨立編制的設計概（預）算或每一獨立的施工圖預算所列單項工程為成本計算對象。這樣，不僅有利于分析工程概（預）算和施工合同的完成情況，也有利于準確核算施工合同的成本與損益。

　　對合同分立確定施工成本計算對象，如果一項建造合同包括建造數項資產，并同時具備下列條件，可將該項合同分解，每項資產應分立為單項合同處理：①每項資產均有獨立的建造計劃，包括獨立的施工圖預算；②施工企業或建造承包商與客戶就每項資產單獨進行談判，雙方能接受或拒絕與每項資產有關的合同條款；③建造每項資產的收入與成本均可單獨辨認，例如每項資產均有單獨的造價和預算成本。

　　對該項施工合同作分立處理，也就是將每項資產作為一個成本計算對象，單獨核算其成本與收入，有利于準確計算建造每項資產的損益。

　　對合同合并確定施工成本計算對象，如果一組建造合同同時具備下列條件，可將該組合同合并作為一個成本計算對象：①該組合同按一攬子交易簽訂；②該組合同同時或依次履行；③該組合同中各項合同密切相關，每項合同實際上已構成一項綜合利潤率工程的組成部分。

　　由于在同一地點同時施工或依次施工，施工企業對工程施工隊伍、工程用料、施工質量與進度實行統一管理。將符合上述條件的一組合同合并作為一個成本計算對象處理，有利于工程管理和簡化核算。