第 41 樓
建筑業合同收入的確認
收入一般按照企業與接受勞務方簽訂的合同或協議的金額確定。但由于合同比較復雜，合同工期有長有短；合同性質各種各樣，既有單項建造合同，又有合同分立與合同合并。
一、建筑業一些經營業務的收入可以分期確定，并據以計算應納稅所得額：
1、建筑、安裝、裝配工程和提供勞務，持續時間超過一年的，可以按完工進度或完成的工作量確定收入的實現。
2、如果一項建造合同包括多項資產，但相互間是獨立的，則應分開進行核算。
3、如果幾個相關合同是不可分割的，則應合并在一起進行核算。
二、合同變更收入的確認
合同變更是指客戶為改變合同規定的作業內容而提出的調整。例如，某建造承包商與一客戶簽訂合同建筑一棟住宅樓，合同執行到三分之一時，客戶提出改變原住宅的部分戶型設計，并同意增加變更收入100萬元，這就屬于合同變更。
因合同變更而增加的收入，應在同時符合以下條件時加以確認：
1.客戶能夠認可因變更而增加的收入；
2.收入能夠可靠地計量。
如果不同時具備以上兩個條件，則不能確認合同變更收入。要注意的是，這里所說的合同變更收入確認，僅指合同變更收入可以計入合同總收入，而不是說將其在當期損益中確認。以下提到的索賠款、獎勵款收入確認也有類似的含義。
三、索賠款收入的確認
索賠款是指因客戶或第三方的原因造成的、由建造承包商向客戶或第三方收取的、用于補償不包括在合同造價中的成本的款項。比如，某建造承包商與一客戶簽訂了一份金額為1 000萬元的建造合同，建造一座電站。合同規定的建設期為1998年12月1日至2000年12月1日。同時，合同還規定，發電機由客戶采購，于2000年9月1日前交付建造承包商安裝。該合同執行過程中，客戶并未在合同規定的時間范圍內將發電機交付承包商。為此建造承包商要求客戶支付延誤工期款80萬元。這就是發生索賠款的例子。
因發生索賠而形成的收入即為索賠款收入，其應在同時符合以下條件時才能加以確認：
1.根據談判情況，預計對方能夠同意這項索賠：
2.對方同意接受的金額能夠可靠地計量。
如果不能同時符合以上條件，則不能確認索賠收入。 在上例中，建造承包商的初始收入為1 000萬元。根據雙方談判的情況，客戶同意向建造承包商支付延誤工期款80萬元。根據以上確認條件，建造承包商可以在2000年將因索賠而增加的收入80萬元確認為合同收入的組成部分，即2000年該項建造合同的總收入應為1 080萬元。假如客戶不同意支付延誤工期款，則不能將80萬元計入合同總收入；假如客戶只同意支付延誤工期款40萬元，則只能將40萬元計入該項合同總收入，即2000年該項建造合同總收入為1 040萬元。
四、獎勵款收入款的確認
獎勵款是指工程達到或超過規定的標準時，客戶同意支付給建造承包商的額外款項。比如，某建造承包商與一客戶簽訂了一項合同金額為9 000萬元的建造合同，建造一座跨海大橋，合同規定的建設期為1998年12月20日至2000年12月20日。該合同在執行中于2000年9月主體工程已基本完工，工程質量符合設計標準，并有望提前3個月完工�？蛻敉庀蚪ㄔ斐邪讨Ц短崆翱⒐お�100萬元。這就是發生獎勵款的例子。
因獎勵而形成的收入應在同時符合以下條件時加以確認：
1.根據目前合同的完成情況，足以判斷工程進度工程質量能夠達到或超過既定的標準；
2.獎勵金額能夠可靠地計量。
如不同時符合以上條件，則不能確認獎勵款收入。
五、建筑業納稅義務發生時間
按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》(以下簡稱條例)第九條規定，建筑業營業稅納稅義務發生時間為:
(一)實行合同完成后一次性結算價款辦法的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為施工單位與發包單位進行工程合同價款結算的當天；
(二)實行旬末或月中預支、月終結算、竣工后清算辦法的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為月份終了與發包單位進行已完工程價款結算的當天；
(三)實行按工程形象進度劃分不同階段結算價款辦法的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為各月份終了與發包單位進行已完工程價款結算的當天；
(四)實行其他結算方式的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為與發包單位結算工程價款的當天。
